|
|
 |
|
 |
 |
Хороша ложка к обеду
В Западных странах, механизм кредитования под залог недвижимости, является четко отработанным. При этом не возникает никаких прецедентов, если кредит вовремя не выплачен. Если вы не можете выплатить взятый кредит в указанные сроки, то банк попросту забирает залоговое имущество и продает его на аукционе. При этом у них не смотрят на то, есть ли у вас место для дальнейшего проживания или нет.
В наших условиях подобные конфликты решаются с помощью судов. В большинстве случаев судебные решения не исполняются, и часто присутствует факт не возврата денег должнику.
Еще недавно истец, выигравший дело в суде, не мог осуществить наложение взыскания на квартиру или земельный участок, которые принадлежат должнику.
В 2007 году, двенадцатого июля, было принято конституционным судом решение, являющееся знаковым для таких сфер деятельности как ипотека, розничное кредитование и юридическая практика. Согласно закону, земельный участок, который не используется в предпринимательской деятельности, можно будет продавать для возвращения, по решению суда, денежных средств истцу. Единственным, на что могут надеяться заемщики, является право на жилье, которое гарантированно Конституцией Российской Федерацией.
Эти постановления являются лишь первым шагом, к наведению порядка в отношениях заемщика и кредитора. Так же еще надо ввести в практику Западный опыт, по продаже имущества должника с аукциона. На данный момент в Российской Федерации, нет четко отработанного механизма проведения торгов по продаже недвижимости с аукциона. Имеется риск продажи земли по ценам, невыгодным и для должника, и для истца. Каким образом повлияют эти изменения на сферу кредитования и рынок загородной недвижимости? По словам одного из директоров по маркетингу, есть возможность, что банки будут охотно выдавать кредиты, поскольку возрастет их обеспечение. |
 |
|
|
