|
|
 |
|
 |
 |
Составляем правильно договор о найме
В основном закон находится на стороне арендодателя. Съемщик имеет право не съезжать с квартиры по требованию владельцев, если он позаботился обо всех формальностях. Но этот закон дает право владельцу квартиры застраховать свои интересы в договоре найма.
При составлении договора найма в нем должны быть учтены следующие положения:
1) должна быть определена дата и срок заключения договора;
2) должны быть указаны подробные реквизиты всех сторон, подписывающих договор, а именно ФИО, регистрация, паспортные данные, номера контактных телефонов;
3) должен быть указан размер ежемесячной арендной платы. Лучше всего привязать ее к любой твердой валюте;
4) должен быть указан порядок изменения ежемесячной платы;
5) сроки и порядок выплат по коммунальным платежам;
6) должны присутствовать сроки оплаты, и размер пени, в случае не своевременного погашения;
7) должно быть отмечено, как будет использоваться жилье;
8) должны быть указаны все условия, на которых хозяин квартиры может досрочно расторгнуть договор;
9) должна быть прописана сумма залога, порядок ее внесения, удержания и возврата владельцем квартиры;
10) должны присутствовать сведения о лицах, которые будут проживать, вместе с нанимателем, в квартире;
11) должна быть прописана вся ответственность арендатора за возможные причинения ущерба, сумма которого может превышать сумму оставленного им залога;
12) должен указываться порядок уведомления обеих сторон, о любом изменении существующих условий договора, либо о его прекращении.
В качестве дополнения, к основному договору, должна быть указана подробная опись имущества, передаваемого арендатору владельцем квартиры. Так же должен быть составлен акт приема-передачи квартиры. В описи имущества нужно указать первичное состояние всего имущества, до заселения арендатором, для возможности доказать свою правоту в спорных случаях. Достаточным является заключение договора найма (со всеми приложениями) в простой, письменной форме, с подписями всех сторон договора на каждой странице. Составленный в такой форме договор будет иметь юридическую силу. Если при поиске арендаторов для своей личной квартиры вы пользуетесь услугами агентов по найму жилья, то необходимо с ними заранее утвердить форму договора, которую агенты будут предлагать на подпись нанимателям. После выполнения всех вышеуказанных действий, можете быть уверенны, что ваша квартира будет возвращена вам в должном виде. |
 |
|
|
